Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Moja babcia ma służebność osobistą na całe mieszkanie. Mój tata, który właśnie jest w procesie upadłości konsumenckiej, jest właścicielem mieszkania ze służebnością. Czy moja babcia może zostać zmuszona do wyprowadzki w zamian za rentę? Co to jest nieruchomość…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Pytanie dotyczy przeniesienia służebności z mieszkania na dom. Posiadam mieszkanie, które chciałbym sprzedać, ale jest zapisana służebność na moją mamę, która od 5 lat mieszka u mnie w domu, ponieważ jest starsza i schorowana. Moja żona się nią opiekuje….

W akcie notarialnym widnieje wpis następującej treści: „małżonkowie X oświadczyli, że na nabytej tym aktem nieruchomości ustanawiają nieodpłatnie na rzecz małżonków Y dożywotnią służebność osobistą polegającą na prawie zamieszkiwania w dwóch izbach…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego a dożywotniej służebności teściów. Żona otrzymała aktem darowizny działkę z domem. Ustanowiono dożywotnią służebność mieszkania. Chcemy tam wybudować nowy dom i wziąć kredyt hipoteczny. Banki niestety nie udzielają kredytów pod…

Nieruchomość została obciążona – cytat z aktu notarialnego – „dożywotnią i bezpłatną służebnością mieszkania polegającą na prawie korzystania ze wszystkich pomieszczeń dolnej kondygnacji budynku mieszkalnego, w skład których wchodzą dwa…

Współwłaściciel proponuje mi przepisać swoją cześć nieruchomości na niego za dożywotnią służebność, tym samym stanie się właścicielem całości. Zapewne będzie miał prawo sprzedać nieruchomość z obciążeniem służebnością. Czy następny właściciel ma prawo…

Rodzeństwo otrzymało nieruchomość od rodziców, zawarta została umowa dożywocia między rodzicami a dziećmi. W związku z nieporozumieniami pomiędzy rodzeństwem w zakresie zarządzania nieruchomością jedno z dzieci chce zrezygnować z tego układu…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Przed 10 laty ojciec przekazał synowi i jego małżonce półtorahektarową nieruchomość. Na nieruchomości tej znajduje się dom mieszkalny i budynek gospodarczy. Syn z małżonką na rzecz ojca i jego partnerki życiowej ustanowili dożywotnio i nieodpłatnie…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Moja mama w drodze umowy dożywocia stała się właścicielką mieszkania swojego brata. Wujek jest człowiekiem samotnym, przed laty się rozwiódł z żoną, z tego małżeństwa ma troje dzieci, ale nie utrzymują z nim kontaktów. Wujek jest mocno zadłużony, jego…

Przymierzam się do kupna działki, która obciążona jest służebnością osobistą oraz prawem korzystania z działki. Najprawdopodobniej osoby uprawnione z tytułu służebności nie żyją, ale jak to sprawdzić? Czy z zapisów KW jestem w stanie stwierdzić, której…

Mam od kilkunastu lat mieszkanie (odrębna własność lokalu, jego wartość to 500 000 zł). Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia z osobą obcą. Chciałabym się dowiedzieć, jakie są wszystkie koszty sformalizowania takiej operacji według aktualnie obowiązujących przepisów…

Kuzyn kupił działkę od wujka, na niej w domu mieszka babcia z dożywotnim prawem zamieszkiwania. Wujek zmarł, babcia została sama. Do czego ta służebność osobista zobowiązuje kuzyna? Czy musi lub powinien opiekować się babcią? Czy zapisy umowy o tym decydują, czy…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Chciałabym zawrzeć umowę o dożywocie z moją matką. Dowiedziałam się jednak, że matka wzięła mojemu bratu pożyczkę, której nie spłacał, i w tej chwili matka ma egzekucje komorniczą na swojej emeryturze. Czy w takim przypadku mogę zawrzeć…

Jestem właścicielką mieszkania, które otrzymałam w darowiźnie od babci. W umowie darowizny jest zapis, iż babcia ma prawo dożywotniego (tj. do chwili śmierci babci) nieodpłatnego mieszkania w tym mieszkaniu wraz z osobą przez siebie wskazaną (w przypadku…

Wraz z żoną jesteśmy jedynymi współwłaścicielami nieruchomości (domu jednorodzinnego). Mamy trójkę dorosłych dzieci, z których najmłodsza córka mieszka razem z nami w tym domu i częściowo łoży na jego utrzymanie. Czy mogę wraz z żoną za…

Na podstawie postanowienia sądu (podział majątku wspólnego po zmarłym ojcu) jestem właścicielką działki zabudowanej domem mieszkalnym. Mieszkam z mężem i dzieckiem na piętrze tego domu. Sąd w postanowieniu ustanowił na rzecz mojej matki na parterze tego budynku mieszkalnego…

Chciałabym kupić mieszkanie. Nie mam jednak całej gotówki, dlatego mój pełnoletni syn (kawaler bezdzietny) weźmie kredyt hipoteczny na siebie – na brakującą kwotę (1/3 wkładu). Formalnie właścicielem mieszkania będzie więc syn, a ja będę mieszkała dożywotnio. Jak…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Mama aktem darowizny przekazała mi dom, ustanawiając na rzecz mojego brata służebność osobistą polegającą na prawie dożywotniego zamieszkiwania. W akcie notarialnym zapisane jest, że roczna wartość służebności ustanowiona została na kwotę 2400 zł, co daje…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Mieszkam w mieszkaniu będącym własnością mojej konkubiny. Chciałbym ustanowić w tym mieszkaniu – za jej zgodą – nieodpłatną służebność dożywotnią, by uchronić się na wypadek jej śmierci przed żądaniami opuszczenia mieszkania ze strony jej…

Mam służebność mieszkania w domu wielorodzinnym (obecnie pozostałe mieszkania są puste). Otrzymałam informację, że właściciel chce sprzedać dom i pyta, co bym chciała w zamian za rezygnację ze służebności i wyprowadzkę z tego mieszkania. Jest do dla…

Dostałem od siostry mieszkanie i ustanowiłem służebność mieszkania na jej rzecz. Czy ta służebność pozostanie w mocy, jeśli daruję to mieszkanie mojemu wnukowi? Czy wnuk musi ustanawiać służebność jeszcze raz?

Dostałam darowiznę mieszkania od teściowej na podstawie aktu notarialnego z nieodpłatną dożywotnią służebnością mieszkania polegającą na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnioną (moją teściową) z całego lokalu mieszkalnego. W związku z tym, iż…

Przed kilku laty nasza mama przekazała notarialnie mnie i bratu swoje mieszkanie w kamienicy. Mama ma ustanowioną dożywotnią osobistą służebność na całe to mieszkanie. Tak naprawdę jednak składa się ono z dwóch samodzielnych mieszkań, ale z jedną księgą…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

15 lat temu pewien starszy pan przepisał mi gospodarstwo w drodze umowy dożywocia wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. Przez ten czas opiekowałem się nim, a od kilku lat mieszka w moim domu i się nim opiekuję. Ten pan ma obecnie 95 lat, jest leżący….

Ciocia chce podarować mi dom, jednak ze względów podatkowych umowa ma być sporządzona w formie umowy – dożywocia. Z powodów osobistych (jako jedyna będę w przyszłości sprawowała opiekę nad dwojgiem starszych już rodziców, pracuję, mam dwoje małych dzieci…

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Mój mąż zmarł 5 lat temu, mamy wspólną córkę (obecnie 7-letnią). Mąż miał zapisany dom i działkę w formie darowizny z dożywociem. Wszystko przeszło na mnie. Mieszkam z teściem. Zaczęłam sobie układać życie z nowym mężczyzną, chcę się do niego…

Od 7 lat mam przepisane od rodziców gospodarstwo rolne wraz z domem. Rodzice mieszkają razem ze mną, mają dożywotnią służebność. Rok temu kupili mieszkanie, do którego się przeprowadzili. Jednak cały czas nachodzą mój dom, wchodzą o różnych porach, zapraszają…

Często się zdarza, że osoby starsze, nakłaniane przez nieuczciwych przedstawicieli firm, zawierają niepotrzebne i niekorzystnie umowy o media. Czy dożywotnia służebność mieszkania chroni osobę w podeszłym wieku przed zawieraniem niekorzystnych umów? Jeśli na…

Kilka lat temu moja mama przepisała mojej siostrze w darowiźnie dom w zamian za służebność. W dokumencie określono, że mama ma zapewnioną bezpłatną i dożywotnią służebność. Kilka miesięcy temu relacje pomiędzy mamą a moją siostrą uległy…

W jaki sposób można znieść służebność w posiadanym przeze mnie mieszkaniu? Osoba, na której rzecz służebność jest ustanowiona, zgadza się na to. W 1998 roku dziadkowie zapisali mi po połowie mieszkania w drodze testamentu, w chwili śmierci dziadka…

Żyję w konkubinacie. Wspólnie z partnerem mamy mieszkanie (po 1/2) i prowadzimy wspólne gospodarstwo. Czy można na moją rzecz ustanowić służebność na części należącej do mojego partnera bez obciążeń podatkowych lub jakie z tego tytułu trzeba zapłacić…

W akcie notarialnym z 1994 r. jest zapis „w wykonaniu darczyńców ustanawia nieodpłatnie na nabytej nieruchomości na rzecz  dożywotnią służebność osobistą mieszkania polegającą na prawie korzystania przez nich z dwóch pokoi i kuchni (…) oraz…

Moja mama i jej przyjaciel chcieli zamieszkać w mieszkaniu jego córki, które jest jej własnością, a nie jest przez nią zamieszkane. Mama też chciała się w jakiś sposób prawnie zabezpieczyć na przyszłość, mieszkając tam chociażby do śmierci przyjaciela….

Czy ustanowiona aktem notarialnym nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania, ale nieodnotowana w KW, jest ważna?

Dostałam od mamy dom z zapisem „dożywotniej służebności polegającą na prawie do bezpłatnego i wyłącznego zajmowania przez nią jednego z pokoi o powierzchni X wraz z prawem do korzystania z kuchni i łazienki” – i tyle, koniec…

Sprawa dotyczy służebności mieszkania a płacenia rachunków media. Kto przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej ma obowiązek opłacania mediów (gaz, prąd, woda, centralne ogrzewanie) – właściciel czy użytkownik mieszkania? Służebnik twierdzi, że…

Po śmierci mamy ojciec zapisał mi dom w stanie surowym. W akcie notarialnym zabezpieczył siebie, ustanawiając na swoją rzecz bezpłatną i dożywotnią służebność mieszkania, polegającą na korzystaniu przez niego z parteru domu (po oddaniu do użytkowania)…

Czy służebność ustanowiona na rzecz rodziców obniża wartość nieruchomości przy podziale majątku w sądzie? Chodzi o służebność mieszkania.

Dwa lata temu mąż u notariusza ustanowił na moją rzecz służebność części swojego mieszkania (prawo do jednego pokoju z dostępem do kuchni i łazienki). Służebność była po to, że mąż wyjeżdżał na dłuższy czas w celach badawczych i chciał mnie…

W 1990 r. przepisałem notarialnie gospodarstwo na syna. Miałem zapewnione w domu dożywocie (mieszkanie). Ze względu na agresję syna wyprowadziłem się z tego domu w 1999 r. Teraz chciałbym wrócić do mojego w nim mieszkania. Syn się nie zgadza. Czy ma do tego…

Po śmierci ojca odziedziczyłam wraz z siostrą i moją mamą połowę domu (druga połowa jest własnością siostry ojca) oraz gospodarstwo rolne. Zamierzamy udać się do notariusza w celu poświadczenia dziedziczenia i rozpisania między siebie tego spadku. Ojciec nie…

See also:  Zwrot wydatków na dom teściów po rozwodzie

W domu, który dostałam jest ustanowiona służebność na rzecz mojej krewnej w postaci jednego pokoju. Krewna ta posiada własny dom i nie mieszka w domu obciążonym służebnością od ponad 20 lat. Czy służebność ta jest nadal aktualna? Jak się ma zapis dotyczący…

Jestem emerytką. Chcę sprzedać moje mieszkanie i uzyskane w ten sposób pieniądze przekazać synowi w formie darowizny. W zamian syn z synową chcą ustanowić dla mnie dożywotne prawo zamieszkania w nowo zakupionym (w znacznym stopniu z mojej…

Czy powinnam powiadomić komornika o śmierci lokatora, który miał dożywotnie prawo do pokoju w mojej nieruchomości (służebność osobista)? Korespondencja komornicza została po zmarłym. Czy przed utylizacją jego rzeczy osobistych (jedyny majątek, który zostawił) powinnam…

Chcemy przekazać córce nasze mieszkanie własnościowe jako darowiznę. Po załatwieniu służebności chcemy w mieszkaniu tym mieszkać do śmierci mojej lub męża. Przez czas mieszkania w córki mieszkaniu chcemy pokrywać wszystkie koszty (fundusz remontowy, eksploatację…

Mój brat (alkoholik , nie pracuje od wielu lat, jest na utrzymaniu matki) przepisał mi 3 lata temu dom z działką (brak środków na utrzymanie domu, dom w fatalnym stanie, przyjąłem na usilne prośby matki, po wcześniejszym wpłaceniu przeze mnie kwoty komornikowi, który…

W ubiegłym roku kupiliśmy nieruchomość ze starszą panią, która ma wpisane tak zwane „dożywocie” (jego zapis przesyłam w załączniku). Kiedyś ta nieruchomość należała do niej i jej męża, jej mąż już nie żyje. Problem polega na tym, że owa pani sprawia…

Został przeprowadzony dział spadku (dom) u notariusza. Właścicielem po zrzeczeniu się udziału przez pozostałych została jedna osoba. Druga osoba otrzymała służebność. Teraz ta druga osoba chce starać się o oddanie jej części domu. Czy to możliwe? Dodam, że osoba ta…

Mama, ja i rodzeństwo odziedziczyliśmy po zmarłym tacie gospodarstwo rolne wraz z domem. Tato nabył to gospodarstwo od swoich rodziców w 1990 r. w drodze umowy przekazania gospodarstwa rolnego. Umowa ta połączona była z ustanowieniem na rzecz babci…

Ciotka zrobiła darowiznę domu ze służebnością dla mojej mamy. Później mama zrobiła darowiznę tego domu dla mnie. Czy po tej podwójnej darowiźnie grozi mi cofnięcie decyzji przez ciotkę? Czy jej syn może domagać się ode mnie zachowku?

Współwłasność mieszkania. Jakie są reguły? Czy możliwe jest jej zniesienie?

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Wspundefinedlność, własność i wspundefinedłwłasność

Nierzadko się zdarza, że własność mieszkania przysługuje dwundefinedm lub większej liczbie osundefinedb. Na przykład, gdy nieruchomość nabywa się na podstawie spadku lub darowizny. Jednakże, ze wspundefinedłwłasnością mieszkania można się spotkać także wtedy, gdy kilka osundefinedb decyduje się na wspundefinedlny zakup nieruchomości.

Czym jest zatem wspundefinedłwłasność mieszkania? Jakie prawa i obowiązki ciążą na wspundefinedłwłaścicielach i czy możliwe jest zniesienie wspundefinedłwłasności mieszkania?

Czym jest wspundefinedłwłasność mieszkania według prawa?

Podstawę regulacji związanych ze wspundefinedłwłasnością stanowią przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. undefined Kodeks cywilny (art. 195 undefined 221).

W pierwszej kolejności należy wskazać, że ustawodawca kształtując przepisy dotyczące wspundefinedłwłasności nie podjął się zdefiniowania zagadnienia undefinedwspundefinedłwłasności mieszkaniaundefined. Z uwagi na powyższe należy przyłożyć tu zasadę ogundefinedlną.

Zgodnie z nakreśloną w art. 195 KC definicją undefinedwspundefinedłwłasnościundefined przyjmuje się, że wspundefinedłwłasność nieruchomości może przysługiwać niepodzielenie kilku osobom. W konsekwencji oznacza to, że jedna niepodzielna nieruchomość może być własnością wielu osundefinedb jednocześnie.

Źrundefineddła wspundefinedłwłasności mieszkania

Katalog źrundefineddeł powstania wspundefinedłwłasności mieszkania nie ma charakteru zamkniętego, a zatem nie sposundefinedb wskazać wszystkich sytuacji, ktundefinedrych wystąpienie spowoduje, że określone mieszkanie stanie się własnością kilku osundefinedb jednocześnie.

Do najbardziej typowych źrundefineddeł powstania wspundefinedłwłasności mieszkania zalicza się m.in.: spadek, darowiznę, małżeństwo, spundefinedłkę cywilną, orzeczenie sądu, czynność prawną oraz określone zdarzenie faktyczne.

W tym miejscu znajdziesz wzundefinedr umowy korzystania z nieruchomości wspundefinedlnej wraz z omundefinedwieniem.

Rodzaje wspundefinedłwłasności mieszkania

W oparciu o treść art. 196 undefined 1 KC możliwe jest wskazanie dwundefinedch rodzajundefinedw wspundefinedłwłasności – ułamkowej oraz łącznej.

Przy wspundefinedlności łącznej nie ustala się wysokości udziałundefinedw wspundefinedłwłaścicieli. Wspundefinedłwłasność ułamkowa oznacza natomiast, że każdy ze wspundefinedłwłaścicieli ma ułamkowo określony udział w danej rzeczy, ale bez fizycznego wyodrębniania jej części.

Zasady zarządu mieszkaniem objętym wspundefinedłwłasnością

Zgodnie z brzmieniem art. 198 KC każdy ze wspundefinedłwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych wspundefinedłwłaścicieli.

Powyższa regulacja kształtuje zatem pewne uprawienia po stronie wspundefinedłwłaściciela, ktundefinedremu przyznawane jest prawo do wspundefinedłposiadania i korzystania z nieruchomości, jednakże w takim zakresie, aby dało się to pogodzić z prawami przysługującym pozostałym wspundefinedłwłaścicielom.

Do rozporządzania rzeczą wspundefinedlną oraz do innych czynności, ktundefinedre przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest już zgoda wszystkich wspundefinedłwłaścicieli.

Za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu uważa się m.in.

sprzedaż mieszkania, oddanie mieszkania do korzystania osobie trzeciej, ustanowienie służebności, czy też zabudowanie nieruchomości objętej wspundefinedłwłasnością.

Brak zgody wspundefinedłwłaścicieli

Co zrobić w sytuacji gdy pozostali wspundefinedłwłaściciele odmawiają wyrażenia zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu? Wundefinedwczas wspundefinedłwłaściciele, ktundefinedrych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, ktundefinedry orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich wspundefinedłwłaścicieli (art. 199 KC).

Warto jednak zdawać sobie sprawę, że ww. postępowanie może trwać nawet klika lat i generować dodatkowe koszty.

O ile kwestie związane z wyrażeniem zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu zdają się być jasne, pewne problemy rodzą się w sytuacji, gdy czynność dotyczy tzw. zwykłego zarządu rzeczą wspundefinedlną, a zatem związana jest z korzystaniem z nieruchomości, czerpaniem z niej pożytkundefinedw oraz utrzymaniem w należytym stanie.

Zgodnie z KC do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspundefinedlną potrzebna jest zgoda większości wspundefinedłwłaścicieli. Jeśli jednak pozostali wspundefinedłwłaściciele odmawiają wyrażenia zgody, każdy ze wspundefinedłwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania określonej czynności.

Zarządca wskazany przez sąd i czynności zachowawcze

Ponadto, każdy ze wspundefinedłwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości wspundefinedłwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość wspundefinedłwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Niezależnie od powyższych regulacji, każdy ze wspundefinedłwłaścicieli może podejmować tzw. czynności zachowawcze (tj. czynności zmierzające do zachowania wspundefinedlnego prawa).

Uprawnienie do dokonania tych czynności wynika wprost z treści art. 209 KC.

Przepis ten stanowi, że każdy ze wspundefinedłwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, ktundefinedre zmierzają do zachowania wspundefinedlnego prawa.

W konsekwencji, nic nie stoi na przeszkodzie, aby każdy ze wspundefinedłwłaścicieli wystąpił np. z roszczeniem o zapłatę zaległego czynszu (np. w sytuacji gdy wspundefinedłwłaściciele mieszkania wspundefinedlnie wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomość), bądź też wystąpił z powundefineddztwem o wydanie nieruchomości, jeżeli mieszkanie znalazło się we władaniu osoby nieuprawnionej.

Prawa i obowiązki wspundefinedłwłaścicieli mieszkania

Ustawodawca podejmując rozważania nad zagadnieniem wspundefinedłwłasności stworzył także regulacje związane z prawami i obowiązkami wspundefinedłwłaścicieli, ktundefinedrych treść kształtowana jest w oparciu o art. 207 KC.

Zgodnie z nim pożytki i inne przychody z rzeczy wspundefinedlnej przypadają wspundefinedłwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałundefinedw.

W takim samym stosunku wspundefinedłwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspundefinedlną.

Uwzględniając powyższe należy zatem uznać, że każdy ze wspundefinedłwłaścicieli ma zarundefinedwno prawo do udziału w dochodach jakie nieruchomość przynosi, jak i obowiązek związany z jej właściwym utrzymaniem.

W konsekwencji, każdy ze wspundefinedłwłaścicieli, odpowiednio do przypadającego mu udziału obowiązany jest do uczestniczenia w remontach takich elementundefinedw jak ściany, podłoga czy drzwi do mieszkania.

Współwłasność domu a zgoda na zamieszkanie w nim teściowej

Zniesienie wspundefinedłwłasności mieszkania

Kłopoty jakie rodzi wspundefinedłwłasność mieszkania sprawiają, że bardzo często osoby, ktundefinedrym jednocześnie przysługuje prawo własności decydują się na podjęcie działań zmierzających do pozbycia się obciążającej ich wspundefinedłwłasności.

Aby ułatwić wspundefinedłwłaścicielom podjęcie powyżej wskazanych działań, ustawodawca wprowadził możliwość wystąpienia z żądaniem zniesienia wspundefinedłwłasności.

Uprawnienie to może być jednak wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć.

Przy czym, w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć.

W prawie cywilnym przyjmuje się, że zniesienia wspundefinedłwłasności można dokonać na dwa sposoby:

  • poprzez podpisanie umowy u notariusza;
  • poprzez zniesienie wspundefinedłwłasności w drodze postępowania sądowego.

Jeśli wspundefinedłwłaściciele mieszkania nie mogą dojść do porozumienia w sprawie zniesienia wspundefinedłwłasności, najlepszym rozwiązaniem może okazać się wystąpienie na drogę sądową.

Trzy sposoby podziału

Sąd przeprowadzając postępowanie może zastosować jedną z trzech możliwości podziału:

  • fizyczny podział nieruchomości na poszczegundefinedlnych wspundefinedłwłaścicieli;
  • przyznanie nieruchomości jednemu ze wspundefinedłwłaścicieli i nakaz spłaty pozostałych;
  • sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej sumy.

Więcej na temat zniesienia wspundefinedłwłasności nieruchomości przeczytasz w tym miejscu.

Koszty zniesienia wspundefinedłwłasności

Koszty zniesienia wspundefinedłwłasności poprzez podpisanie umowy przed notariuszem ustala się na podstawie przepisundefinedw rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Na chwilę obecną koszty te wynoszą między 100,00 zł a 10.

000,00 zł, przy czym dokładny koszt uzależniony jest od wartości nieruchomości dzielonej.

Koszty zniesienia wspundefinedłwłasności na drodze postępowania sądowego ustala się natomiast na podstawie przepisundefinedw zawartych w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Zgodnie z brzmieniem art. 41 stała opłata od wniosku o zniesienie wspundefinedłwłasności wynosi 1.000,00 zł.

See also:  Dom na kredyt przed zawarciem małżeństwa

Natomiast, jeśli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia wspundefinedłwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300,00 zł.

Uwaga! Jeżeli wspundefinedłwłasność mieszkania została zniesiona nieodpłatnie pobiera się rundefinedwnież podatek od darowizn. Powyższa regulacja wynika wprost z treści art. 1 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadkundefinedw i darowizn.

____

Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na [email protected] , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

Jak podzielić majątek wspólny?

Podział majątku wspólnego to właściwie zniesienie współwłasności (tak to się fachowo nazywa).

Znieść współwłasność można poprzez:

  1. zawarcie odpowiedniej umowy,
  2. wydanie stosownego postanowienia przez sąd.

Jeżeli zdecydujemy się na zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez umowę konieczne jest zawarcie jej w formie aktu notarialnego, inaczej podział nieruchomości może okazać się nieważny (np. sąd wieczystoksięgowy nie dokona zmian w księdze wieczystej).W tym wypadku należy liczyć się oczywiście z kosztami sporządzenia aktu notarialnego, które zostaną uzależnione od wartości majątku podlegającego podziałowi.

Zniesienia współwłasności nieruchomości może dokonać również sąd, na wniosek chociażby jednego ze współwłaścicieli. Postępowanie przed sądem toczy się w specjalnym tzw.

nieprocesowym trybie, a jeżeli strony postępowania są zgodne, co do sposobu zniesienia współwłasności, postanowienie w przedmiocie podziału nieruchomości może zapaść na pierwszym posiedzeniu (do tego trzeba wcześniej przygotować odpowiednią dokumentację).

W jaki sposób znieść współwłasność nieruchomości?

Podzielić wspólną nieruchomość można na trzy sposoby:

  1. poprzez podział nieruchomości (jest to tzw. podział fizyczny),
  2. poprzez przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli,
  3. poprzez sprzedaż nieruchomości (jest to tzw. podział cywilny).

Fizyczny podział nieruchomości

W przypadku nieruchomości, jej fizyczny podział może okazać się niemożliwy (z uwagi na rodzaj nieruchomości lub konstrukcję budynku). Pewne ograniczenia dotyczą podziału gospodarstw rolnych i gruntów rolnych (ale to odrębny temat) oraz podziału budynków.

Budynek można podzielić w dwojaki sposób, tj. poziomo lub pionowo.

Pionowego podziału budynku można dokonać wówczas, jeżeli linia podziału przebiega przez ścianę dzielącą budynek na regularne i samodzielne części. Podział poziomy może polegać na wyodrębnieniu własności lokali.

Jednakże nie można zapominać, iż działka, na której znajduje się budynek (jeżeli nie da się działki podzielić tak, aby każdy ze współwłaścicieli miał swoją część) oraz części budynku służące do wspólnego użytku (np.

klatka schodowa), nadal będą stanowiły przedmiot współwłasności.

Przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli

Jest to dość częsty sposób zniesienia współwłasności nieruchomości, zwłaszcza w przypadku mieszkań. Z tym jednak wiąże się obowiązek spłat lub dopłat.

Jeżeli jeden ze współwłaścicieli otrzyma całą nieruchomość, to jest zobowiązany do uiszczenia spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli (proporcjonalnie do wielkości ich udziałów).

Spłaty lub dopłaty mogą być rozłożone na raty, co do zasady termin uiszczenia spłat lub dopłat nie może być dłuższy niż 10 lat (przynajmniej w postępowaniu przed sądem).

Sprzedaż nieruchomości

Jeżeli nieruchomość nie jest potrzebna żadnemu ze współwłaścicieli, albo sytuacja majątkowa każdego ze współwłaścicieli uniemożliwia dokonanie spłat, stosuje się ten sposób zniesienia współwłasności.

Jeżeli zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez sprzedaż dokonuje sąd, nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji. Współwłaściciele mogą sprzedać nieruchomość bez ingerencji sądu i podzielić się sumą uzyskaną ze sprzedaży, proporcjonalnie do udziałów (tak jest najłatwiej, jeżeli współwłaściciele są co do tego zgodni).

Ta była krótka charakterystyka sposobów zniesienia współwłasności nieruchomości, jednak równie ważną kwestię stanowią

koszty postępowania w przedmiocie zniesienia współwłasności.  

Opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1.000 zł, a jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności opłata sądowa wynosi 300 zł.  Można również spróbować złożyć wniosek o zawezwanie do próby ugodowej (koszt 40 zł!) i w tym trybie dokonać zniesienia współwłasności, ponieważ ugoda zawarta przed sądem ma taką samą “moc” jak postanowienie sądu dot.

zniesienia współwłasności. To, czy sąd uzna dokonanie zniesienia współwłasności nieruchomości za dopuszczalne w tym trybie, zależy w istocie od decyzji sędziego, rozpoznającego taki wniosek (można spotkać się ze stanowiskiem, iż sędziowie traktują takie postępowanie jako obejście przepisów o kosztach sądowych).

Jednak z uwagi na znaczną różnicę w opłatach sądowych, można próbować taki wniosek złożyć.

 Autor: Aleksandra Miąsko

*****

Zameldowanie rodziny w domu teściowej – jakie prawa mają zameldowani?

Mieszkam z mężem i z dziećmi w domu teściowej i jej siostry. Teściowej siostra chce nas się pozbyć, a jesteśmy wszyscy tu zameldowani, czyli cała rodzina. Czy ja mam też prawo do tego domu jak teściowa i jej siostra?

Podaje Pani, że mieszka Pani z mężem i dziećmi w domu, który jest własnością teściowej i jej siostry, są Państwo w nim zameldowani. Teściowa chce, by się Państwo wyprowadzili. Zapytuje Pani, czy ma Pani takie same prawa do tego domu jak teściowa i jej siostra.

Rozporządzanie domem przez właścicieli

Z prawa własności wynika uprawnienie do decydowania o tym, kto zamieszkuje w domu (z zastrzeżeniem, że prawo do zamieszkania może wynikać z innych źródeł, np. z prawa służebności mieszkania). Zgodnie z art.

140 Kodeksu cywilnego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Z prawa własności wynika też zatem uprawnienie do korzystania z rzeczy/nieruchomości, z wyłączeniem innych osób.

Zameldowanie w domu

Jeśli właściciel domu/współwłaściciel domu nie będzie chciał, by ktoś zamieszkiwał w jego domu, jest on w stanie doprowadzić do tego, by ta osoba została eksmitowana, jednak nie jest to proste.

Sam fakt zameldowania w domu nie ma dla powyższych faktów znaczenia, bowiem zameldowanie wynika tylko z obowiązku administracyjnego – to stwierdzenie stanu faktycznego, że ktoś stale zamieszkuje. Samo zameldowanie nie kreuje praw rzeczowych czy zobowiązaniowych. Niestety zatem przy ewentualnej sprawie eksmisji zameldowanie nie będzie miało znaczenia.

W pierwszej kolejności jednak w podobnej sytuacji powinna Pani zweryfikować, czy rzeczywiście właścicielem domu jest sama teściowa i jej siostra – czy dom nie należał np.

do majątku wspólnego teściowej i ojca Pani męża – gdyby tak było, Pani mąż prawdopodobnie także byłby współwłaścicielem domu (gdyby ojciec nie zostawił testamentu z powołaniem do spadku kogoś innego niż Pani męża) i to zmieniałoby sytuację.

Gdyby miała Pani jakiekolwiek dane w tym zakresie (kto jest w księdze wieczystej domu, jak i kiedy teściowa nabyła udział itd.), proszę o ich przesłanie, wtedy podam, czy taka sytuacja występuje/jest prawdopodobna.

Zamieszkanie na mocy umowy użyczenia

Jeśli korzystają Państwo z lokalu, ponieważ teściowa pozwoliła Państwu mieszkać nieodpłatnie, w istocie korzystają Państwo z domu na podstawie umowy zbliżonej do umowy użyczenia (art. 710 Kodeksu cywilnego). Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

„Zamieszkanie z najemcą krewnych lub powinowatych, względem których najemca nie ma obowiązku alimentacyjnego, jest stosunkiem zbliżonym do użyczenia. Podobnie należy ocenić stosunek między najemcą a jego pełnoletnim i utrzymującym się własnymi siłami dzieckiem oraz małżonkiem takiego dziecka (por.

uzasadnienie uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 6 kwietnia 1970 r. – zasada prawna, III CZP 61/69, OSNCP 1971, nr 7–8, poz. 118, z omówieniem A. Szpunara i W. Wanatowskiej, Przegląd orzecznictwa, NP 1971, nr 6, s. 919; uchwała SN z dnia 18 lipca 1984 r., III CZP 42/84, OSNCP 1985, nr 2–3, poz. 25, z glosami K.

Zagrobelnego, NP 1986, nr 6, s. 92, M. Nazara, OSPiKA 1986, z. 5, poz. 106, i K. Stefaniuka, OSPiKA 1986, z. 5, poz. 106, oraz z omówieniem E. Łętowskiej, Przegląd orzecznictwa, NP 1987, nr 7–8, s. 111; por. także wyrok SW dla m.st. Warszawy z dnia 12 maja 1958 r., Cr 480/58, OSPiKA 1958, z. 11, poz. 281, z glosą F. Błahuty)” (red.

J. Gudowski, Komentarz do art. 710 K.c., teza 8, Lex).

Umowę użyczenia co do zasady należy wypowiedzieć. Wyjątkiem jest zajście wypadku z art. 715: „jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić”.

Wypowiedzenie umowy użyczenia domu

W Państwa wypadku teściowa musiałaby zatem w pierwszej kolejności wypowiedzieć Państwu umowę. Wypowiedzenie następuje na podstawie art.

3651 Kodeksu cywilnego: „zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa po wypowiedzeniu przez dłużnika lub wierzyciela z zachowaniem terminów umownych, ustawowych lub zwyczajowych, a w razie braku takich terminów niezwłocznie po wypowiedzeniu”.

Według powyższego przepisu umowa wygasłaby zatem niezwłocznie po wypowiedzeniu. Podnosi się jednak, że termin powinien uwzględniać interesy i sytuację obu stron: Gdy przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wskazówką do oceny okresu wypowiedzenia może być zastosowany przez analogię traktujący o stosunku najmu art.

688 [Por. J. Gudowski (w:) Komentarz do kodeksu cywilnego, Księga trzecia, Zobowiązania, tom 2, Warszawa 2007, s. 375]. Zgodnie z art. 688 „jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego”.

Po wypowiedzeniu umowy przez teściową i jej siostrę należałoby liczyć termin 3 miesięcy na koniec miesiąca kalendarzowego, zanim umowa wygaśnie.

See also:  Obawy o kontakty ojca z dzieckiem

Dopiero po takim czasie teściowa z siostrą mogłyby żądać wyprowadzenia się, a gdyby Państwo nie zrobili tego dobrowolnie – wnieść o eksmisję z lokalu do sądu.

Dopiero po przeprowadzeniu postępowania sądowego i uzyskaniu klauzuli prawomocności, teściowa mogłaby dochodzić opuszczenia i opróżnienia domu przez Państwa.

Uprawnienie do lokalu socjalnego dla rodziny po eksmisji

Ponieważ byliby Państwo lokatorami w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (art. 2 ust. 1 pkt 1), sąd w określonych sytuacjach musiałby wobec Państwa orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 14 ust. 4 ww. ustawy:

„4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 426) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej,

  • 3) obłożnie chorego,
  • 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
  • 5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
  • 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
  • – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie”.

Zgodnie z art. 14 ust. 6 ww. ustawy w przypadku orzeczenia o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, sąd nakaże wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

Wskażę też, że w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu covid-19 wykonanie eksmisji nie jest co do zasady możliwe (art.

15 zzu ustawy z dnia 31 marca 2020 roku o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw).

Podsumowując – teściowa może doprowadzić do przymusowego wyprowadzenia się Państwa, jednak jest to proces długotrwały, a aktualnie do czasu ustania okresu pandemii niemożliwy do przeprowadzenia.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Dział 4 – Współwłasność – Kodeks cywilny

Art.  196.  [Rodzaje współwłasności]Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.Art.  199.

  [Rozporządzenie rzeczą wspólną]

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art.  201.  [Czynności zwykłego zarządu]

Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Art.  203.  [Wyznaczenie zarządcy przez sąd]

Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Art.  206.  [Zakres współposiadania]

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Art.  207.  [Udział w pożytkach i wydatkach]

Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Art.  208.  [Rachunek z zarządu]

Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.

Art.  210.  [Żądanie zniesienia współwłasności]Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oraz gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, następuje z uwzględnieniem przepisów tej ustawy.Art.  211.  [Podział rzeczy wspólnej]

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.Art.  213.  [Zgodne zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego]Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.Przyznanie przez sąd gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, następuje z uwzględnieniem przepisów tej ustawy.Art.  214.  [Brak zgody, podział cywilny]W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, a w przypadku gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, z uwzględnieniem przepisów tej ustawy.Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku niewyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa.Art.  215.  [Odpowiednie stosowanie]

Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy gospodarstwo rolne może być podzielone, lecz liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli.

Art.  216.  [Wysokość spłat i obniżenie dopłat]Wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia.W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom mogą być obniżone. Przy określaniu stopnia ich obniżenia bierze się pod uwagę:typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem zniesienia współwłasności;sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania.Obniżenie spłat, stosownie do przepisu paragrafu poprzedzającego, nie wyklucza możliwości rozłożenia ich na raty lub odroczenia terminu ich zapłaty, stosownie do przepisu art. 212 § 3.Przepisów § 2 i 3 nie stosuje się do spłat na rzecz małżonka w razie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego, które stosownie do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego należy do wspólnego majątku małżonków.Art.  217.  [Wydanie korzyści]

Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od chwili zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niższe od należnych, wydać – proporcjonalnie do wielkości ich udziałów – korzyści uzyskane z obniżenia spłat, chyba że celem zbycia jest zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.

Art.  218.  [Uprawnienie do dalszego zamieszkiwania]Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednakże nie dłużej niż przez pięć lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni – nie dłużej niż pięć lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie terminem powyższym nie dotyczy współwłaścicieli trwale niezdolnych do pracy.Do uprawnień wynikających z przepisów paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio przepisy o służebności mieszkania.Art.  221.  [Skuteczność wobec nabywcy udziału]

Czynności prawne określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej albo wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności odnoszą skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli nabywca o nich wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć. To samo dotyczy wypadku, gdy sposób korzystania z rzeczy został ustalony w orzeczeniu sądowym.

Leave a Reply

Your email address will not be published.